{"id":5466,"date":"2025-03-26T18:16:22","date_gmt":"2025-03-26T17:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.12sur12.org\/?p=5466"},"modified":"2025-03-30T17:25:34","modified_gmt":"2025-03-30T15:25:34","slug":"un-permis-de-construire-tres-litigieux-sur-la-commune-de-noirmoutier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.12sur12.org\/?p=5466","title":{"rendered":"Un permis de construire tr\u00e8s litigieux sur la commune de Noirmoutier"},"content":{"rendered":"\n

Le 2 d\u00e9cembre 2024, la mairie de Noirmoutier a d\u00e9livr\u00e9 un permis de construire n\u00b0085 163 24 C0053 de 5 villas avec piscines individuelles, destin\u00e9es \u00e0 la vente, au lieudit Clos Augustine, sur un terrain cadastr\u00e9 BI \u2013 0449, rue de la Fontaine \u00e0 Noirmoutier en L\u2019\u00eele. Un collectif de riverains contre ce projet s\u2019est mis en place et, bien s\u00fbr, Vivre l\u2019Ile 12 sur 12 a \u00e9galement marqu\u00e9 son opposition. <\/p>\n\n\n\n

Le premier aspect litigieux porte sur le zonage PPRL (approuv\u00e9 en 2015) : le document du permis de construire fournit une petite carte du zonage intitul\u00e9e \u00ab carte bleue et rouge de la parcelle du projet \u00bb, sur laquelle nous remarquons que la zone rouge concerne une partie relativement importante de la superficie de la parcelle et s\u2019approche tr\u00e8s pr\u00e8s d\u2019au moins une maison sur le plan  masse r\u00e9seaux. Il est interdit de construire des habitations en zone rouge en raison du risque grave de submersion marine.<\/p>\n\n\n\n

Le PPRL de l\u2019\u00eele de Noirmoutier est actuellement en r\u00e9vision. Ce nouveau PPRL tiendra compte des pr\u00e9visions d\u2019augmentation du niveau de la mer contrairement au PPRL en vigueur actuellement. Il sera donc plus restrictif pour les possibilit\u00e9s d\u2019urbanisation. Nous nous \u00e9tonnons que le permis de construire en question ne comporte aucune mention de cette r\u00e9vision en cours du PPRL sous entendant un prochain changement de zonage vers une inconstructibilit\u00e9 du terrain en question.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me aspect litigieux du permis de construire est le risque d\u2019inondation pluviale, bien d\u00e9montr\u00e9 par l\u2019\u00e9pisode r\u00e9cent d\u2019inondation du 9 octobre 2024. Des photos prises ce jour sur les lieux attestent de la r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019inondation du quartier. Le risque est bien r\u00e9el. (voir les photos sous l’article)<\/em><\/p>\n\n\n\n

La sur\u00e9l\u00e9vation pr\u00e9vue pour les maisons du Clos Augustine, impos\u00e9e par le PPRL, et qui sera au minimum d\u2019un m\u00e8tre, va augmenter la hauteur de l\u2019inondation pour les maisons voisines non sur\u00e9lev\u00e9es, par perte de la fonction bassin d\u2019expansion de la zone basse actuelle et r\u00e9duction  du drainage par busage du foss\u00e9 de la rue des Sauniers pour permettre l\u2019acc\u00e8s aux parcelles.<\/p>\n\n\n\n

Il faut rappeler aussi que le projet est en secteur patrimonial remarquable o\u00f9 la sur\u00e9l\u00e9vation de b\u00e2ti de plus de 50 cm est interdite. Pour cette raison, l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France avait rendu un avis d\u00e9favorable pour ce permis, avis qui, \u00e0 la demande du maire de Noirmoutier, a \u00e9t\u00e9 infirm\u00e9 par une commission r\u00e9gionale mandat\u00e9e par le pr\u00e9fet.<\/p>\n\n\n\n

Vivre l\u2019Ile 12 sur 12, soucieuse de la protection de la biodiversit\u00e9, d\u00e9plore que ce terrain (plus de 5000 m\u00b2) qui abrite une petite faune (h\u00e9rissons, crapauds, petits oiseaux) soit promis \u00e0 l\u2019urbanisation.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, nous ne pouvons que regretter la multiplication des piscines particuli\u00e8res sur l\u2019\u00eele, dot\u00e9e de nombreuses plages, alors que l\u2019\u00e9t\u00e9, l\u2019usage de l\u2019eau est d\u00e9j\u00e0 restreint. <\/p>\n\n\n\n

Vivre l\u2019Ile 12 sur 12 s\u2019interroge sur la l\u00e9gitimit\u00e9 d\u2019un projet d\u00e9nu\u00e9 d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, contraire \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des riverains et certainement aux attentes des futurs acheteurs, et dont la conformit\u00e9 aux r\u00e8glements est discutable. L\u2019association a d\u00e9pos\u00e9 des recours contre ce permis (mairie, pr\u00e9fecture) et, suivant les r\u00e9ponses, prendra ses responsabilit\u00e9s pour rester vigilante et poursuivre son action.   <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

photos du champ inond\u00e9 et de la rue de la Fontaine prises le 9 octobre 2024   <\/em> <\/p>\n\n\n

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Le 2 d\u00e9cembre 2024, la mairie de Noirmoutier a d\u00e9livr\u00e9 un permis de construire n\u00b0085 163 24 C0053 de 5 villas avec piscines individuelles, destin\u00e9es \u00e0 la vente, au lieudit Clos Augustine, sur un terrain cadastr\u00e9 BI \u2013 0449, rue … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[109,10,108],"tags":[],"class_list":["post-5466","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-eaux-pluviales-eau-marais","category-urbanisme","category-zones-humides"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5466"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5472,"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5466\/revisions\/5472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.12sur12.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}