Bulletin N\u00b0 48<\/p>\n
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Le Sch\u00e9ma de Coh\u00e9rence Territorial (SCOT) de notre \u00eele est en voie d’\u00e9laboration. Logiquement, les bureaux d’\u00e9tudes qui en sont charg\u00e9s commencent par le diagnostic de la situation pr\u00e9sente. Ces chiffres sont int\u00e9ressants : ils sont cens\u00e9s pr\u00e9senter avec pr\u00e9cision les donn\u00e9es sociologiques et \u00e9conomiques de notre canton.<\/p>\n
Donn\u00e9es sociologiques :<\/em><\/p>\n Depuis 25 ans, l’\u00e9volution d\u00e9mographique est continue, en 2005 on recensait 9900 habitants. Parmi les 4 communes, seule Noirmoutier voyait son rythme de croissance ralentir, ceci s’expliquant par la raret\u00e9 et le prix \u00e9lev\u00e9 des terrains. La commune reste cependant le p\u00f4le urbain et d\u00e9mographique de l’\u00eele en abritant la moiti\u00e9 de la population. Les op\u00e9rations de logement sociaux, des \u00e9changes de jeunes m\u00e9nages entre les communes mais surtout des arriv\u00e9es de retrait\u00e9s de l’ext\u00e9rieur sont \u00e0 l’origine de ces mouvements.<\/p>\n La taille moyenne des m\u00e9nages par logement se r\u00e9duit : les c\u00e9libataires, les divorc\u00e9s, les veufs et les veuves sont \u00e0 l’origine de ce d\u00e9clin. Pour l’\u00eele en 1999 on comptait un peu plus de 2,2 personnes par logement ; en 2005 on est \u00e0 2,12, \u00e0 Barb\u00e2tre, en 2005 les logements sont occup\u00e9s par un peu plus de 2 habitants en moyenne.<\/p>\n Les revenus d\u00e9clar\u00e9s sont faibles, c’est le reflet d’une activit\u00e9 saisonni\u00e8re et primaire et de l’existence de nombreuses personnes isol\u00e9es et le plus souvent \u00e2g\u00e9es. En 2005 on comptait \u00e0 Noirmoutier 60 allocataires du RMI, \u00e0 l’\u00c9pine 26, \u00e0 La Gu\u00e9rini\u00e8re 18 et 11 \u00e0 Barb\u00e2tre. Parmi ces allocataires 95% sont seuls, 57% sont des hommes et 53% ont plus de 45 ans.<\/p>\n Le parc immobilier :<\/em><\/p>\n Le parc de l’\u00eele se r\u00e9partit entre 63% de r\u00e9sidences secondaires, 34% de r\u00e9sidences principales et 3% de logements vacants. L’\u00c9pine et Noirmoutier conservent la plus forte proportion de r\u00e9sidences principales (55 et 60%), Barb\u00e2tre et La Gu\u00e9rin\u00e8re comprennent environ 70% de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n Entre 1999 et 2004, 165 logements ont \u00e9t\u00e9 construits chaque ann\u00e9e, 52% de ces logements \u00e9taient destin\u00e9s \u00e0 des r\u00e9sidences secondaires, pendant la m\u00eame p\u00e9riode 170 logements ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s en cons\u00e9quence du desserrement des m\u00e9nages.<\/p>\n Se loger, \u00e0 Noirmoutier c’est acheter. On comptait en 1999, 73% de propri\u00e9taires, 19% de locataires chez des propri\u00e9taires priv\u00e9s et 2% de logement HLM. En 2006 la probabilit\u00e9 de louer son logement est donc faible. Le parc locatif priv\u00e9 s’\u00e9tait d\u00e9velopp\u00e9 jusqu’en 2003 (18% de la construction neuve), compte tenu du prix des terrains, il est tomb\u00e9 en 2004 \u00e0 6%,<\/p>\n Le parc locatif social (150 logements sociaux HLM sur l’\u00eele dont 114 \u00e0 Noirmoutier) est donc insuffisant pour jouer un r\u00f4le mod\u00e9rateur. Pourtant la demande sociale est importante, il y a eu en janvier 2005 : 68 demandes ; en novembre : 84 demandes !<\/p>\n En 2005, une enqu\u00eate aupr\u00e8s des professionnels de l’immobilier fixe le prix moyen des terrains entre 210 et 385 \u20ac le m2. Les logements anciens entre 3,5 et 4,4 pi\u00e8ces se vendent \u00e0 un prix moyen compris entre 126 000 et 232 000 \u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bulletin N\u00b0 48 Le Sch\u00e9ma de Coh\u00e9rence Territorial (SCOT) de notre \u00eele est en voie d’\u00e9laboration. Logiquement, les bureaux d’\u00e9tudes qui en sont charg\u00e9s commencent par le diagnostic de la situation pr\u00e9sente. Ces chiffres sont int\u00e9ressants : ils sont … Continue reading