{"id":3825,"date":"2018-09-08T08:38:02","date_gmt":"2018-09-08T06:38:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.12sur12.org\/?p=3825"},"modified":"2019-02-10T16:55:28","modified_gmt":"2019-02-10T15:55:28","slug":"urbanisme-a-noirmoutier-construction-dun-immeuble-de-24-appartements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.12sur12.org\/?p=3825","title":{"rendered":"Urbanisme \u00e0 Noirmoutier – Construction d’un immeuble de 24 appartements"},"content":{"rendered":"

Le permis concerne la construction d’un d\u2019immeuble sur le terrain \u00ab\u00a0POIGNANT\u00a0\u00bb apr\u00e8s d\u00e9molition de la maison, 9, rue Joseph Pineau \u00e0 l’angle de la rue du Puits neuf \u00e0 Noirmoutier en l\u2019\u00eele. <\/span><\/span><\/p>\n

Devant les r\u00e9actions soulev\u00e9es en Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale, L’association \u00ab\u00a0Vivre l’\u00eele 12 sur 12\u00a0\u00bb souhaite apporter les pr\u00e9cisions suivantes\u00a0sur le projet immobilier L\u2019Alkali Bouygues Immobilier.<\/span><\/span><\/p>\n

Ce permis respecte \u00e0 la lettre le r\u00e8glement de la Z.P.P.A.U. (Site Patrimonial Remarquable) en particulier pour la hauteur \u00e0 l’\u00e9gout de 8 m et non 8,30 m comme l\u2019autorise le r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral de la zone. Ce r\u00e8glement, datant de 1992 est en effet toujours applicable ; il oblige \u00e0 int\u00e9grer le dernier niveau dans le volume de toiture et ainsi r\u00e9duire la hauteur des ouvertures correspondantes pour \u00e9viter l\u2019effet d\u2019\u00ab\u00a0immeubles\u00a0\u00bb standard \u00e0 niveaux strictement identiques. L\u2019Architecte des B\u00e2timents de France rappelle dans son avis certains points de d\u00e9tails permettant le respect du r\u00e8glement.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Cependant le strict respect du r\u00e8glement n\u2019emp\u00eache pas une analyse plus pouss\u00e9e d\u2019un projet qui aura un impact tr\u00e8s important pour l\u2019avenir du quartier et ne manquera pas de choquer plus d\u2019un noirmoutrin\u2026<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

De notre point de vue, il pr\u00e9sente trois d\u00e9fauts principaux\u00a0:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

– du point de vue esth\u00e9tique : son aspect monolithique et min\u00e9ral. Une fragmentation du volume aurait \u00e9t\u00e9 bienvenue ainsi qu\u2019un minimum de plantation en fa\u00e7ade sur rue,<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

– du point de vue intimit\u00e9 des habitants : les appartements du rez-de-chauss\u00e9e ouvriront directement sur le trottoir d’une voie tr\u00e8s passante,<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

– du point de vue des acc\u00e8s pi\u00e9tons : il manque \u00e0 l\u2019\u00e9vidence un passage vers la rue Joseph Pineau permettant un acc\u00e8s direct vers le centre-ville tout en offrant une vue sur le c\u0153ur de l\u2019\u00eelot.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nous notons que l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re voisine offre une assez bonne r\u00e9ponse \u00e0 nos trois remarques et que les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur permettent les adaptations n\u00e9cessaires.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nous nous interrogeons sur\u00a0:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n